Если вы точно знаете каким будет ваш дом и не готовы к компромиссам в вопросах его стилистики, идеальное решение для вас – строительство по индивидуальному проекту.
В этом случае мы предлагаем полный комплекс услуг:
• подбор участка,
• разработка индивидуального проекта ведущими архитекторами,
• утверждение проекта,
• проведение строительных работ,
• внесение готового объекта в кадастр,
• ландшафтный дизайн и озеленение,
• при необходимости пост-строительное обслуживание.
Большой опыт строительства на побережьях Лигурии и Тосканы и работа с несколькими архитектурными студиями позволяет предложить вам вариативность стилей и разработку проекта, который мы сможем согласовать и утвердить в коммуне.
Вам будет предложен широкий выбор участков под застройку. С окончательным выбором вам помогут определиться наши архитекторы, предварительно изучив разрешительную документацию по участкам: Утвержденный проект (Il progetto approvato) либо Разрешение коммуны на строительство (Certificato urbanistico).
Компетенция архитекторов поможет вам учесть следующие факторы:
• на основе изучения Градостроительного плана (Il piano urbanistico comunale) можно будет определить какие работы по соседству с вашим участком намечены на ближайшее будущее – есть ли в проекте планы строительства по соседству дорог, антенн для мобильной связи, или линий электропередач;
• наличие необходимой инфраструктуры поблизости;
• шумовые уровни в различное время суток: трафик, наличие строек поблизости, или шумных предприятий;
• вопросы естественной освещенности участка, для того чтобы определиться с ориентацией строения по сторонам света;
• уровень грунтовых вод;
• характер почвы на участке (natura del suolo) – очень немаловажный для строительства фактор;
• возможность строительства бассейна.
Иногда экономически более выгодным является приобретение старой виллы под снос с дальнейшим строительством на ее месте новой. Строительство в этом случае осуществляется с минимальным ущербом для растущих на участке деревьев.
Минимизация налогов и расходов по сделке приобретения участка либо виллы под реконструкцию (подробнее в разделе – ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ).
Наши специалисты вносят необходимые коррективы в документы, с тем чтобы максимально защитить ваши интересы на этапах приобретения участка, разработки проекта и строительства.
• Разработка архитектурной студией основного проекта;
• Получение необходимых разрешений от коммуны и утверждение проекта;
• Разработка исполнительного проекта для начала строительства;
• В некоторых случаях по требованию клиентов разрабатываются дополнительные виды проектов: акустический, термо-технического оборудования;
• В случае приобретения участка с утвержденным проектом, наши архитекторы помогут адаптировать данный проект к вашим требованиям.
• Выбор подрядной организации из нескольких, хорошо зарекомендовавших себя в многолетней работе;
• Заключение договора с подрядной организацией;
• Контроль всех строительных работ нашим архитектором, с возможностью предоставления видеоотчета о ходе строительства.
Все кадастровые практики: внесение готового объекта недвижимости в Новый Кадастр Городского Строительства (N.C.E.U.) либо внесение изменений, в случае реконструкции.
Ландшафтные дизайнеры, учитывая ваши пожелания, создадут пространство сада, погружая вас в состояние безмятежности в контакте с природой.
