ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Реально ли на сегодняшний день получать доходность инвестиций в Европе на уровне 18% годовых? Да, у нас есть возможность реализации инвестиционных проектов в Милане, в основе которых лежат ноу-хау, позволяющие инвестору достичь такого высокого уровня доходности.
Мы не только формируем привлекательное инвестиционное предложение для наших клиентов, но и берем на себя всю реализацию проекта.

Почему именно Милан?

В Италии только в Милане есть уникальная «рыночная аномалия» – в некоторых районах города спрос на покупку жилой недвижимости стабильно превышает предложение. Сильно разогретый рынок недвижимости Милана формирует среду, когда покупатели готовы записываться в очередь и ждать подходящий объект. Причин несколько:
• постоянный рост деловой и финансовой активности города;
• круглогодичный спрос на аренду в связи с неделями моды, международными выставками и культурными событиями;
• Brexit, вследствие которого штаб-квартиры многих международных компаний были переведены из Лондона в Милан;
• выбор Милана в качестве столицы зимних олимпийских игр 2026 года.

Концепция инвестиционного проекта

Нашей командой разработан алгоритм подбора объектов коммерческой недвижимости в самых востребованных районах Милана по цене существенно ниже рыночной, с последующим переводом их в жилой фонд, разделением на несколько апартаментов и продажей.

Низкая цена объектов недвижимости связана с согласием банков, у которых они находятся в залоге, уступить их на льготных условиях saldo stralcio, т.е. с большой скидкой.

При этом разделение объекта производится архитекторами на апартаменты той площади и конфигурации, которая пользуется наибольшим спросом в данном районе.

Одним из факторов, который обеспечивает и гарантирует повышенный спрос на апартаменты, является участие в разработке проекта архитектурной студии Barreco & La Varra, авторов известного миланского проекта Bosco Verticale.

Этапы инвестиционного проекта

Инвестиционный проект включает в себя следующие этапы:
• приобретение объекта коммерческой недвижимости;
• перевод в жилой фонд;
• разработка архитектурного проекта;
• разделение на несколько апартаментов и строительные работы;
• продажа готовых апартаментов.

Срок реализации инвестиционного проекта 8-10 месяцев.

Гарантийные механизмы

С момента приобретения объекта коммерческой недвижимости и до момента продажи готовых апартаментов – недвижимость остается в собственности инвестора, что является надежным страхующим механизмом.

По контракту между нашей компанией, организующей реализацию проекта, и инвестором фиксированная доходность в размере 18% годовых не может быть изменена в случае увеличения затрат в ходе реализации проекта. Все дополнительные расходы в этом случае берет на себя компания организатор проекта.

Оценка финансовой эффективности проекта для инвестора

Мы разработали схему финансирования инвестиционных проектов, учитывающую все нюансы итальянского и российского налогового законодательства, а также требования, предъявляемые российским валютным законодательством, с тем, чтобы избежать запрещенных валютных операций.

Для каждого проекта мы можем предоставить инвестору расчет денежных потоков и расчет показателей эффективности проекта.

Влияние фактора пандемии COVID-19 на проект

Наша команда оперативно адаптировалась к новым условиям и внесла в проекты некоторые коррективы:
• Дистанционная работа в условиях пандемии помогла разработать механизмы, позволяющие нашим клиентам без личного присутствия регистрировать компании, открывать счета и реализовывать инвестиционные проекты в целом;
• Внедрение ряда архитектурных решений, востребованность которых стала очевидной в условиях пандемии и карантина;
• Оперативная оценка влияния пандемии на рынок недвижимости Милана, и в этой связи переоценка районов повышенного спроса на объекты недвижимости.

Дистанционная реализация инвестиционного проекта

Как уже отмечалось выше, нами опробован и внедрен алгоритм дистанционной реализации инвестиционных проектов, позволяющий полностью реализовать его без личного присутствия инвестора в Италии.

Если инвестор, по какой-то причине, не может или не хочет лично присутствовать в Милане для регистрации компании, открытия счетов, осмотра и приобретения объекта коммерческой недвижимости, подписания необходимых договоров и продажи готовых апартаментов – современные технологии помогут сделать это дистанционно.

Конференции по skype с надежной степенью защиты, на основании предоставленных доверенностей, должным образом легализованных в итальянском консульстве, позволяют провести дистанционные нотариальные акты с участием переводчика.

Познакомиться с командой

В начале 2020 года наши партнеры из Новосибирска взяли интервью в миланском офисе у специалистов, участвующих в реализации инвестиционных проектов.

Интервью с основателем компаниии GRUPPO C0LOMBINI Архитектором Donato Colombini. Компания является одним из ведущих застройщиков в Милане, Италия.

Команда специалистов