Определяются предпочтительные для вас регион, город или район, а также основные критерии при подборе недвижимости.
Предоставляется полная информация по любому выбранному месту в Италии с точки зрения: безопасности и престижности районов, зеленых зон, наличия школ и детских садов, супермаркетов, транспортной доступности.
Поиск объектов ведется по общей базе всех итальянских агентств недвижимости и предложений от собственников, что дает возможность выбирать из сотен тысяч вариантов. В результате поиска по критериям будет отобрано не менее 10 объектов недвижимости, и если необходимо, по ним запрашивается дополнительная информация.
Для просмотра выбранных вариантов согласовывается программа визита и дополнительная программа более широкого знакомства с городом или районом.
Наши специалисты в области сделок с недвижимостью и консультирующие нотариусы помогут вам существенно сэкономить на налогах при покупке недвижимости.
Оптимальный выбор формы владения недвижимостью, нюансы оформления сделки в зависимости от вашего брачного контракта, грамотное использование льгот при приобретении и налоговых вычетов – вот те механизмы, которыми эта экономия достигается.
Уменьшение расходов на этапе приобретения недвижимости возможно за счет:
• выбора правильной тактики в переговорах по максимальному снижению цены;
• приобретения объекта недвижимости с мебелью;
• снижения расходов по нотариальному акту купли-продажи, выбора нотариуса для сделки из 2-3 кандидатов, предложивших наиболее выгодные условия проведения и минимальную смету (preventivo).
Еще до приобретения нашими специалистами изучается выбранный объект недвижимости и, в случае необходимости, мы рекомендуем провести дополнительные экспертизы, либо организуем консультации узких специалистов.
На основании последних решений собраний кондоминиума мы определяем — предстоят ли в будущем по данному объекту какие-то существенные дополнительные затраты: это могут быть дорогостоящие ремонты подъездов, замены лифтов, благоустройство территории и т.д., что может привести к выплате в ближайшее после приобретения время сумм, значительно превышающих кондоминиальные платежи.
На всех этапах сделки от подписания предложения по приобретению (proposta di acquisto) до окончательного нотариального акта (rogito) наши специалисты готовы внести изменения и дополнения в тексты подписываемых вами документов с агентствами недвижимости и нотариусами, с тем чтобы максимально защитить ваши интересы.
Наши специалисты находятся в контакте с различными банковскими институтами Италии и помогут вам выбрать оптимальные условия ипотеки (mutuo).
Если в дальнейшем на рынке предложений ипотеки появятся более выгодные варианты, мы поможем вам оформить суброгацию (surrogazione del mutuo) – перевод ипотеки в банк с более выгодными условиями погашения.
Что немаловажно – мы подскажем как оптимально провести финансирование сделки с недвижимостью в Италии, с тем, чтобы у фискальных органов России не возникло к вам дополнительных вопросов.
Если при выборе недвижимости у вас возникают вопросы, которые требуют углубленных консультаций специалистов, мы организуем консультации:
• архитектора,
• дизайнера,
• геометра,
• специалиста по конструкциям.
В некоторых случаях, как правило, это старинные дома и виллы, могут понадобиться дополнительные экспертизы.
После приобретения недвижимости клиенты, как правило, продолжают сотрудничество с нами:
• переоформление договоров на услуги A2A свет и газ,
• помощь в оплате коммунальных платежей и платежей за кондоминиум,
• услуги бухгалтера (commercialista),
• услуги по присмотру за домом в своё отсутствие,
• услуги садовника,
• сдача недвижимости в аренду на любой срок,
• различные виды ремонта.
И это далеко неполный перечень услуг, который мы предлагаем после приобретения недвижимости.
