Во сколько нам будет обходиться содержание апартаментов в одном из крупных мегаполисов Италии? Как меняются суммы на содержание недвижимости за последние годы? От чего будет зависеть и каким окажется ежегодный налог на недвижимость в собственности?

Допустим, что вы уже благополучно миновали довольно сложную и ответственную процедуру выбора и приобретения недвижимости (подробнее в разделе ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ), и прежде чем вам расслабиться и получать удовольствие от владения, давайте оценим, что же вы теперь будете платить за содержание?

Это будут ежемесячные расходы на содержание недвижимости и коммунальные услуги, а также ежегодный муниципальный налог на недвижимость IMU.

Начнем со второго. Есть две разновидности налога IMU, в данном случае мы говорим о ежегодном муниципальном налоге на недвижимость в собственности, который платится двумя частями до 16 июня и до 16 декабря. При этом необходимо заполнять налоговую форму F24 – накануне оплаты вам напомнит об этом ваш коммерчиалиста.

Величина налога IMU напрямую зависит:

• от суммы кадастрового дохода (rendita catastale), данные о котором вы можете взять из вашего нотариального акта приобретения недвижимости (rogito);

• от кадастровой категории жилья;

• кроме того, коммуны имеют право на уменьшение базовых ставок для расчета суммы налога;

• если приобретенное жилье является вашим основным, то есть вы получили residenza по этому адресу, и ваша семья фактически проживает здесь большую часть времени, то вам будет предоставлен налоговый вычет (detrazione);

• также налоговый вычет будет предоставлен, если в анаграфе будут вписаны по данному адресу ваши дети не старше 26 лет.

Примерные суммы налога в зависимости от площади апартаментов вы найдете в наших таблицах ниже.

Теперь поговорим о ежемесячных расходах на содержание недвижимости и коммунальных платежах. Чтобы цифры приобрели конкретные значения, нам придется принять ряд допущений. Предполагаем, что:

• рассматриваются апартаменты в хорошем, но не центральном районе крупного города (Roma, Milano, Torino, Genova, Bologna, Firenza);

• газ используется только для кухни, но не для отопления;

• отопление центральное;

• расходы электричества для всех работающих электроприборов, включая: духовку, кондиционер, стиральную и посудомоечную машины, холодильник и водонагреватель в ванной.

Общие расходы включают в себя: оплату кондоминиума, отопление центральное, электричество, газ (для кухни), телефон, водоснабжение, единый коммунальный налог IUC, плановое техобслуживание и внеплановый ремонт.